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              全球通訊!北京土拍市場熱度回溫,中海斥資147億連落三子

              2022-09-23 17:39:47

              9月23日,北京第三輪集中供地落下帷幕,18宗涉宅用地全部成交,總成交面積約74.8萬平方米,總規劃建面147.5萬平方米,總成交金額500.29億元。


              (相關資料圖)

              相較于今年前兩輪,本次土拍熱度有所回溫,整體溢價率達到6.06%,而第一輪集中土拍溢價率約4.46%、二輪土拍約5.35%。相較于舉行三輪土拍的杭州、青島、廈門等城,北京本輪土拍的溢價率也處于領先地位。

              地塊熱度較為分化,海淀、豐臺、昌平三區之外的10宗地均只有1家房企報名,以底價成交,出讓金合計156.8億元。

              另外八宗地則吸引了眾多房企爭奪,中海首先出手拿下海淀區西北旺鎮013地塊,擊退了華潤+城建、保利+建工等房企的爭搶,成交價、現房銷售面積也觸及上限,最終成交價41.975億、競現房銷售面積3.6萬平米。

              不僅如此,中海還拿下了西北旺鎮0015、0016地塊,成交價再度觸頂達55.78億元、及競配4000平方米的現房銷售面積。資料顯示,這宗地共吸引了海開、建發等7家房企報名,未來銷售指導價約8.2萬元/平方米。

              重金落子海淀之余,中海在豐臺區也不甘落后,以49.7億競得大紅門0004地塊,樓面價約5.25萬/平方米,溢價率3.54%,共同參與競拍的金茂沒能拿下此地。不過,金茂以38.1億競得了大紅門0008 地塊,溢價率4.1%。

              幾輪競拍下來,中海連下三城,成為本輪土拍的最大贏家,總金額為147.45億元。

              諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為,近年來中海在北京新房市場有較優表現,本次拿下海淀兩地塊容積率分別為2.3和1.5,為其打造低密改善住宅提供了空間。

              中海之外,建發地產拿下兩宗地塊,總金額66.47億元,海開在海淀永豐地塊上也競得一席。

              除了中海大力拿地受關注,豐臺區造甲村地塊因銷售指導價達10.6萬/平方米,成為本輪土拍的熱點。據悉,該地塊現場有4家房企競價,分別為城建、潤澤、金茂、首開,最終首開以38.295億元總價、7000平方米現房銷售面積摘得。

              陳霄表示,本輪土拍豐臺區放出4宗宅地,海淀3宗,大興、房山、順義、密云各2宗,競爭最激烈的便包括豐臺造甲村地塊,溢價率達到15%。整體來講,本次土拍冷熱分明,優質地塊熱度依舊,市場信心正在逐步恢復,房企對北京市場仍然持長期看好態度。

              中指研究院土地事業部負責人張凱認為,本次土拍規則較二批次有小幅變化,出讓地塊取消90/70戶型要求,無政府持有產權地塊出讓,其余地塊在競現房銷售面積上有所擴大。從成交結果看,市場回溫跡象明顯,國央企融資成本較低,對競現房銷售面積的土拍規則適應性更強,同時得益于此前部分項目去化達到預期,因此率先積極展開拿地。

              (文章來源:第一財經)

              標簽: 土拍市場

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